Expectativas del Sector Inmobiliario para el 2019

Expectativas de Crecimiento Inmobiliario del 10% se estima para el año 2019

Un escenario económico positivo es lo que se espera ocurra este año, prometedor, considerando que el 2018 cerró con un incremento bordeando el 10%. Sólo en Santiago se comercializan alrededor de 40.000 viviendas nuevas que equivale a 120 millones de unidades de fomento anuales.

Durante 2018, en el Gran Santiago se vendieron 35.225 unidades en vivienda, en comparación a 2017 que se vendieron 31.942, el 47% de estas unidades su precio es menos 3.000 UF.

La atmósfera actual de la industria inmobiliaria es positiva, con cifras macroeconómicas de crecimiento en el país; una inflación controlada con un acumulado anual de 1,8% y variación en enero del 0,1% (Fuente INE), las expectativas de crecimiento económico (IMACEC) bordeando el 3,5% y la tasa de política monetaria estable, que afecta directamente el costo de los créditos hipotecarios.

Aun cuando existe un clima de confianza y optimismo, existen algunos factores que limitativos, principalmente en el Gran Santiago, algunas municipalidades están restringiendo la construcción de edificaciones de gran altura, este elemento podría incidir, en una menor oferta de venta de departamentos, aumentando su valor, en 2018 éste aumentó en 5% aproximadamente.

En el último trimestre del año pasado la oferta inmobiliaria generó 85 proyectos nuevos de los 1.041 existentes. La oferta de departamentos se concentra principalmente en las comunas de Ñuñoa, Santiago y Estación Central con el 40%, respecto al tipo de vivienda casa, las comunas que concentran el 53% de la oferta inmobiliaria son Colina, Buin y Puente Alto.

En materia de construcción, el crecimiento obtenido también fue positivo con un 2,4% el 2018, en línea con esto, la inversión en construcción creció 4% en el 2018 y se espera para este año un 4,6% de incremento (Fuente: Cámara Chilena de la Construcción).

Para el mes de noviembre del 2018, se aprobaron 23 permisos de construcción de viviendas (superiores a 2.000 m2) en la Región Metropolitana, que corresponden a: 2 de casas y 21 de departamentos.

Respecto a los permisos de departamentos, estos suman un total de 2.292 unidades y 216 mil metros cuadrados a construir en el 26% de las comunas de la región, entre las que destacan La Cisterna, San Miguel, Melipilla y Providencia. En lo que respecta a casas, las autorizaciones aprobadas corresponden a un total de 126 unidades y 8 mil metros cuadrados a construir en las comunas de Talagante y Lampa.

Durante el primer mes del 2019, la superficie total autorizada para edificación obtuvo 1.713.000 m2 , aumentando 29,1% en los últimos doce meses. Esto es la consecuencia, de un aumento de 49,3% en el destino edificación no habitacional y de 21,5% en el de edificación habitacional.

Respecto a edificación habitacional, obras nuevas se expandió 22,2% respecto a enero del año 2018 y ampliaciones anotó un alza de 13,2% en el mismo período.

Este año comenzamos con el pie derecho, las solicitudes de edificación destacadas totalizaron 1.095.780 m2, estableciendo un aumento de 39,9% en doce meses. El 76,5% de estos permisos estuvo asociado al destino vivienda, principalmente a la construcción de edificios y casas aisladas y pareadas. Un 19,2% fue destinado a ICEF (Industria, Comercio y establecimientos financieros) , en gran parte a los sectores minería, industria, transporte y almacenamiento. Un 4,3% correspondió al sector servicios, en especial a proyectos de estacionamientos, educación, esparcimiento y diversión.

La superficie de obras nuevas con fines habitacionales totalizó 838.026 m2, creciendo 29,4% interanualmente. La superficie destinada al desarrollo de actividades económicas aumentó 89,7%, totalizando 257.754 m2 , impulsada por un alza de 89,3% en ICEF, que alcanzó 210.541 m2 autorizados. A su vez, la superficie destinada a servicios presentó una expansión de 91,9% en doce meses, con un total de 47.213 m2.

Expectativas de Crecimiento Inmobiliario del 10% se estima para el año 2019